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廣東房企轉型旅游地產頻遭炮轟

廣東頤杰鴻泰獅子湖集團公司副總裁董興寶認為,對于從未從事過旅游地產和養老地產的開發企業來說,進入自己不熟悉的領域,其本身就有比較高的風險。例如,旅游地產的開發,往往在相對偏遠的郊區,需要項目配套多,項目公共基礎設施投入大,又涉及到復雜的地方關系處理,包括與農民關系的處理,投資回收期比較長等特點。而旅游地產的物業設計和打造,又不同于普通的城市住宅,尤其是不同于市區住宅按照實用的原則設計,而是按照“適度浪費”的原則,去設計房型、打造配套、營造環境,強調人們居住的舒適性。這都是與普通的城市住宅開發有本質不同的。
自從在博鰲論壇上,旅游地產和養老地產遭到任志強炮轟后,不少開發商全對目前房企轉攻旅游地產和養老地產提出了異議。
雖然許多企業已經進軍這個領域或正在打算進軍,但客觀地講,這兩個領域的運作,與成熟的城市住宅相比,顯然是非常不成熟。從目前廣東、海南、重慶等多個旅游地產項目的情況看,開發這些項目過程中,或多或少遇到了一些波折。以廣東清遠某項目為例,恰恰不是純粹的旅游地產距離市區僅僅幾分鐘的車程,許多當地或周邊區域客戶購買物業的原因是:由于距離市區近、自然環境好,客戶購買物業后把其當第一居所。可想而知,如果項目距離城市過遠,則很難有客戶將其作為第一居所,而更多的是靠客戶投資和度假。對于養老地產,雖然各專家分析未來市場情況比較好,但目前更沒有成熟的開發模式,對于開發企業來說,應慎重地選擇進入。
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