第二屆中國旅游地產(chǎn)軟實力峰會在三亞舉辦。原建設(shè)部副部長、黨組副書記劉志峰，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一及地產(chǎn)開發(fā)商等500余人，針對目前我國旅游地產(chǎn)硬件設(shè)施與軟件配套不協(xié)調(diào)現(xiàn)狀，以如何提升旅游地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量為突破點，探索旅游與地產(chǎn)貼切融合之道。

　　劉志峰說，隨著國家宏觀調(diào)控政策的實施，我國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時期，從市場運行上看，非住宅開發(fā)投資比例開始上升，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點。近年來旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合催生的旅游地產(chǎn)的發(fā)展，也成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型契機和新的增長點。

　　他說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費一體的新型物業(yè)模式，既要滿足旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。旅游地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)與旅游源相適應(yīng)，根據(jù)其差異化、個性化、多樣化特點，不斷發(fā)展新業(yè)態(tài)和新產(chǎn)品，同時提升運營管理等方面的軟實力。

　　北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任、國際旅游學(xué)會秘書長吳必虎從旅游與規(guī)劃開發(fā)角度稱旅游地產(chǎn)與旅游的關(guān)系為“狼與羊”，以《適應(yīng)市場轉(zhuǎn)型，促進(jìn)旅游地產(chǎn)專業(yè)化》為題發(fā)表演講。

　　吳必虎說，過去很多年來地產(chǎn)的利潤跟其他行業(yè)相比是一個“食肉動物”，而旅游是“食草動物”，房地產(chǎn)走向旅游，就需要狼學(xué)會吃草。旅游地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)走專業(yè)化道路，根據(jù)旅游源不同學(xué)會吃不同的草。他指出，旅游地產(chǎn)應(yīng)考慮社區(qū)度假類型，閑置率達(dá)90%的地產(chǎn)項目是失敗的，只有資源使用率提高，度假地產(chǎn)閑置率下降才能形成全過程度假，這也是真正學(xué)會吃草的狼應(yīng)該做的事情。

　　當(dāng)日，與會嘉賓還以區(qū)域發(fā)展與旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)與旅游資源互動協(xié)作的創(chuàng)新與提升為題展開論壇對話，探索旅游地產(chǎn)與旅游資源協(xié)調(diào)發(fā)展之路。

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